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一季度广州楼市成交量跌四成

2019-06-11

 

土地市场

土地市场不降温

一季度广州再诞生多块地王

房企加紧抢跑除了受业绩压力的影响外,还有业内人士指出,对于想要进一步扩张的房企而言,高地价也将可能刺激房企进一步回笼资金的意愿。今年第一季度楼市虽然降温明显,但是地市却依旧如火如荼,2014年广州市国土房管局两次召开土地拍卖会,均吸引了万科、保利、越秀、中海等地产大鳄聚头。

今年首场土地拍卖,当天就诞生了三块地王,其中番禺地王纪录两度刷新,黄埔阀门厂地块的土地价格也将黄埔地价带上了新的高度。当天广州市相关部门就揽得土地出让金69亿元。广钢新城的首批土地出让迎来了广州土地拍卖的第二场高潮。2月20日,广钢新城首批共五组地块将以公开竞买方式集中出让,当天的地王纪录还是连续被刷新。当天卖地总金额达到155亿元。在后来增城市国土房管局举办的撤市设区后的首场拍卖会上,碧桂园也将三块地收入囊中。当天的土地拍卖也将增城的地价送上了新高。

早在今年1月份,北上广深四大城市的土地市场就连番上演疯狂的局面。广东保利董事长余英所说,“地价虽高,但是不拿地就代表没有机会。”实际上,面对巨额的拿地资金,房企快速跑量回笼资金也是正常行为。据搜房网数据监控中心统计,今年第一季度广州共卖地30宗地(1月份增城从化出让土地未纳入内),同比去年第一季度28宗地增长7.14%,总出让金额为2626951万元,同比去年第一季度的1598842万元大涨64.3%。

房企业绩

千亿军团仅两家业绩同比下降

在一轮抢跑过后,一季度房企战果如何,从各家的业绩可以看出端倪。数据显示,今年龙头房企的销售情况和去年相比也稍显逊色,主要表现在TOP50企业金额、面积入榜门槛均有明显下滑。金额门槛方面,TOP20及TOP50企业均有20%以上幅度下滑。与此同时,TOP50企业金额门槛从去年的32亿元减少至今年的24亿元,下滑幅度达25%。但TOP10企业入榜门槛较去年同期继续提升,增加5亿元。

从龙头房企具体营收的数据看,除了保利和中海同比下跌之外,其余5家房企均表现上涨。其中,万科以528亿元的成绩捍卫了老大的位置,同比去年增加了21%。碧桂园350亿元斩获老二的宝座,同比去年大增94%。绿地340亿元同比增长31%、恒大305亿元同比去年增幅为72%、万达186亿元增长了36%,而保利和中海分别创收279亿元、275亿元,同比下跌了9%和14%。

从完成率看,恒大以28%排在首位,碧桂园、万科、中海的完成率分别为27%、26%和25%,由于绿地和万达的销售目标过高,完成率相对较低,分别为14%和8%。

克而瑞报告分析指出,一季度众房企业绩不理想并非完全由行情变冷所致,跟企业自身推案节奏也有关系。由于去年推案量过度释放,加上2月春节因素,今年一季度房企的推盘力度普遍不大,但3月份已有上扬迹象。可以推算,房企去年大量拿的地,根据开发周期今年二季度将形成集中推案,下半年进入高峰。值得注意的是,随着推案力度加大,龙头房企采取随行就市策略促进去化,全年业绩增长依然可期,中小房企的差距将进一步拉大。


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