财经 > > 正文

史上最牛开盘 长沙海洋半岛业主曝帖维权

2019-05-14

    新浪乐居讯(编辑 绿萝)“只允许一个人进去选房,连价格都不知道,诚意金就瞬间变为定金,2分钟糊里糊涂买了套房。”,“首付延期,补齐差额时却被索要违约金,二十分钟从3700元变为13000元”……

    在新浪乐居举办的“3.15网络筑诚”活动中,不少业主曝光了长沙部分开发商不诚信行为,其中两名网友将矛头指向海洋半岛,称该楼盘欺诈消费者。然而,针对两大业主的口述内容,该楼盘工作人员声称拒绝回应。

    针对两大业主的爆料,湖南天地人律师事务所律师熊屹也给出了自己专业看法,同时提醒业主,买房过程中务必加强房产法律常识的学习,谨防部分开发商五花八门的忽悠伎俩。

    业主一:封闭式开盘“洗脑” 2分钟稀里糊涂买房

    论坛爆料:史上最牛开盘" src="" title="新浪乐居网友论坛爆料:史上最牛开盘" />论坛爆料帖:史上最牛开盘,选房只能一个人进去,中途打电话被骂  “现场主持人就规定,只能一个人进去选房。”谈及当初参加海洋半岛开盘活动时,当事人周小姐愤怒之情溢于言表。

    11月17日晚上7点左右,周小姐及朋友来到该项目售楼部,屁股刚坐热,就听到主持人宣布只允许一个人参与选房的通告,当时自己也很疑惑,但是由于第一次参加选房,也就没有多想,一个人大大咧咧地跑进去选房。

    刚进选房区,周小姐就感受到了现场的紧张气氛,快节奏的音乐、熙熙嚷嚷的人员,这边刚刚回答现场工作人员中意房源的房间号,那边另一工作人员就顺手“牵”走了自己手里的诚意金收条,一下子就被印上了“已转定金”的章印,此时,她已经不知所措了。

    不到两分钟,工作人员便催着她签订认购协议书,而当时自己连价钱等基本信息都还不知道,“当时现场气氛很紧张,又是第一次买房,根本没来得及仔细看认购协议书的内容。”于是,她试图拨通置业顾问的手机询问具体情况,可是没想到却遭到了工作人员的大声指责,一时头脑发热,她便在认购协议书上签上自己的大名。

    就这样,周小姐就“被买房”了,怎么也没想到当初图实惠,办理了2万抵5万的VIP卡,如今缺员让自己2万元诚意金打“水漂”了。次日,她便前往售楼部退房并索要诚意金,可是得到的回应却是“已经签订了认购协议书,两万元定金退不了。”

    几番周折,三个月后开发商终于松口退还其中的一半,抱着能退多少是多少的心态,周小姐拿回了一万元诚意金,而针对另一半,她表示无奈,没想到买房买到受‘内伤\\’。

    律师:营销卡是开发商市场摸底行为 购房时需理性分析

    按照周小姐所言,律师熊屹分析,从她签订认购协议书开始,原本开发商单方面转为定金的行为就已经产生法律效力,也就是默认了诚意金转为定金的事实,在这种情况下,开发商是可以视情况来处理这笔定金的。如果她当时拒绝签订认购协议书,就有权要求开发商退还这笔单方面转为定金的购房诚意金。

    “VIP卡、白金卡,1万抵2万、2万抵5万,看起来购房者能得到好处,但其实这是开发商进行市场摸底的一种手段。”熊屹解释,办卡人数的多少决定了开发商的推盘价格,如果人少,价格就相对定低一点,如果人多,价格就稍微偏高一点,所谓办卡、缴纳诚意金省下来的钱,最终可能抵消在上浮的房价上,因此购房者办理营销卡时一定要谨慎对待,小心陷入消费陷阱。

    与此同时,熊屹认为,周小姐的遭遇就是典型的消费干扰行为,部分开发商为了营造抢购气氛,开盘时通过缩短选房时间等进行一定程度的消费干扰。而针对这种现象,购房者务必注意一下把握好立场,首先参与选房前多了解房源基本信息,自我立场必须坚定,买房时做到心里有数,其次就是站好立场,选房过程中可能碰到消费干扰行为,一定要理性分析。

    业主二:20分钟违约金涨水一万 开发商漫天叫价

    “首付都付了15万,开发商也不给签合同,还说要违约金。”谈及海洋半岛时,原本斯斯文文的李小姐义愤填膺地讲起了自己的经历。

    论坛热帖:开发商欺诈消费者 不讲诚信漫天要价

    “88平米三房,户型设计还不错,挺适合做婚房。”今年1月,李小姐在朋友的介绍下前往该楼盘看房,当时对房源各方面的条件也相当满意,而当时由于价格问题最终没有达成协议。

    约摸半个月后,置业顾问打电话通知她,有一套5300元每平米的房源在转售,“每平米少300元,整套房子能省2万多。”,李小姐与男友商量后,决定早点下手。

    1月26日,李小姐揣着两万元来到售楼部,准备下订单,可是置业顾问当场就要求她缴纳首付162,000元,经过再三沟通交流,她现场签订了延期申请单与房屋认购协议书,约定首付延期,并在2月10日之前全部缴清。

    到截止日期时,由于资金周转不灵,李小姐只如约支付了5万,并于14日再次补齐8万,好不容易凑齐了15万,对于余下的部分首付,李小姐也很无奈,只好再次向置业顾问口头申请延期缴付,当时置业顾问并没有多说,只是要求自己尽快补齐。

    2月24日,李小姐凑齐余下的12,000元,打算到售楼部签订房屋买卖合同,可此时置业顾问突然间就向自己索要违约金,列了一长串的计算公式,最终说要按照每天230元的违约金来算,合计3700元,听到这突如其来的违约金,李小姐表示无法理解,要求找项目负责人当面对质,“当初签订延期申请单时,并未提及超过约定期限需要缴纳违约金。”

    可是没想到,不到20分钟的时间内,项目负责人以签订认购协议书后房价上涨等缘由,一下子将违约金涨水一万,要求她先支付13,000元违约金才能签合同,对此,李小姐始终不认同,并多次前往售楼部协商,一直都没有结果,只能采用发帖的形式引起开发商注意。

    律师:违约金一说不合法 首付延期最好签订补充协议

    按照李小姐所说,律师熊屹解析道,在没有签订房屋买卖合同的前提下,开发商没有资格向购房者收缴违约金,索要违约金一事是违法的。而李小姐交齐首付日期该以认购协议书上的截止日期为准,超过规定日期,开发商就有权处理该房源,可以选择转售,也可以选择与李小姐沟通,商定双方均满意的价格,但没有违约金一说。

    开发商提出违约金的行为目的就是想谋取更多利益。而针对这种行为,购房者首先要注意的就是认购协议书上约定的截止日期,如果确实超过约定日期,这套房子话语权的确属于开发商,他可以选择不卖,或者要求与业主再度协商房价等各方面事宜。

    其次,购房者在申请首付延期,要么选择签订一式两份的补充协议,双方均签署意见,要么在填写延期申请单时,要求一式两份,以免出现问题时,手上没有证据。

   


相关阅读:
真人娱乐 http://csj198.com
-

-

相关阅读

新闻网&好网群简介 | 法律顾问 | 会员注册 | 营销服务 | 人才加盟