健康 > > 正文

54个城市住宅签约量创年内新高 预计回暖态势将持续

2019-06-12

在多项政策利好刺激下,房地产市场复苏势头继续。来自机构的数据显示,上月全国54个城市住宅签约27万套,环比上涨8.9%,创年内新高。分析人士指出,由于市场预期发生逆转,预计未来房地产市场成交回暖态势将持续。但日益攀高的库存决定房价不会大幅上涨。

11月交易创年内新高

中原地产研究中心统计数据显示,11月全国54个城市住宅合计签约27万套,环比上涨8.9%。创年内最高成交月度纪录。其中,一二线城市的住宅成交环比均上涨13.2%,三四线城市涨幅相对较校

9月末以来出台的一系列利好政策,被认为是激活市场的主要因素。9月30日两部委出台信贷新政,提出对于首套房“认房不认贷”的标准,并重申最低利率优惠。10月,三部门出台政策,降低公积金贷款购房门槛。11月21日,央行宣布降息。与此同时,各地发布的产业和区域发展政策众多,其中大多利好房地产。

中原地产首席分析师张大伟认为,信贷新政和降息两项政策带有明显的利好性质,对房地产市场的预期影响巨大。很多购房者害怕房价再次出现上涨,因此选择积极入市。

降息带来的实际利好也在发挥作用。据链家地产市场研究部统计,11月北京市首套房商贷平均利率为6.09%,较10月下降0.14个百分点,达今年3月以来最低水平。

由于整体需求仍较大,一线城市复苏明显。据北京市住建委数据,11月北京新建住宅网签12279套,二手房网签11180套,两者均创下今年以来月度新高。

链家地产市场研究部张旭指出,从成交结构上看,“9·30”新政的出台,使得此前被“误伤”的合理改善型需求大量释放,并进一步带动整体成交量回升。

成交量有望进一步回升

中国指数研究院的数据显示,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。

二手房价格变化往往被视为整体楼市的风向标。国家统计局此前发布的数据显示,10月北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%。

新房市场上,一些销售任务完成情况较好的企业,也已经开始酝酿涨价。这种情况主要体现在一线城市。由于整体房地产市场的库存仍处于高位,多数分析人士指出,房价尚不具备大面积反弹动力。

多数机构指出,政策层面还将有更多利好释放,从而将促进成交量进一步回升。链家地产报告指出,从当前的贷款利率和政策情况来看,未来贷款优惠的范围和幅度或呈现进一步宽松局面。

市场分化局面也将进一步凸显。中原地产报告表示,在一二线城市,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。(记者 张敏)


相关阅读:
棋牌下载
-

-

相关阅读

新闻网&好网群简介 | 法律顾问 | 会员注册 | 营销服务 | 人才加盟