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一周楼市:中建地产被指捂盘 金地格林格林违规排号

2019-08-13

    刚刚过去的4月份,各地楼市经历了“新国五条”调控细则执行后的首月。相关数据显示,受到调控政策影响,北京、上海、广州等地住宅销售量下滑明显。其中,据北京市住建委公布的网签数据显示,4月全市二手住宅网签总量仅为5212套,环比3月份的网签量大幅下跌了88%,同比去年下跌近五成。同时,本周正值“五一”小长假,北京、广州等地楼市表现也不尽如人意,尤其二手房市场未见起色。

    房企方面,有报道称,中建地产旗下多个楼盘被指捂盘惜售,部分购房者等不到项目开盘,房价却已明显上涨。另外,位于北京通州的金地格林格林项目再次涉嫌违规排号,同时,该项目还存在多个“嫌恶”因素,如周围存在高压线、航道,以及配套设施不全等现状。

    4月29日 华西都市报 买床垫警惕甲醛伤身 专家支招如何挑选“健康床垫”

    近日,北京市消费者协会发布的一项床垫质量比较试验结果显示,50件样品中,25件存在甲醛含量超标问题。中国室内环境监测工作委员会和国家室内车内环境及环保产品质检中心发布室内环境污染警示:装修警惕床垫造成的室内环境污染问题。

    而对于床垫是否甲醛超标,大多数销售人员称“没问题”,但却无法出示相关部门的检测报告。“床垫产生甲醛,主要来源于床垫原辅材料。”美国席梦思、邓禄普两个品牌的成都地区总经销陈基海告诉记者,比如棕榈床垫在制造过程中,为了外形美观,要把棕榈一层层用胶水黏合压紧,而弹簧床垫一般用海绵和布料做铺垫料,二者黏合也会用到胶黏剂,都很容易产生甲醛。

    专家支招如何挑选健康床垫

    一看价格。甲醛释放量是床垫安全指标中的一个主要检测项目。一张1.5m×2m的普通大床,为保证海绵、弹簧、包裹布料、填充物等的质量,成本至少在400-500元之间,如果低于这个价格,消费者有理由怀疑原料有问题。

    二闻味道。买回床垫后,最好把外包装拆除,晾几天后再用。可以打开床垫的包装物,感觉一下里面的气味,一方面劣质床垫会有甲醛污染的刺激气味,另一方面如果床垫中填充了一些不合格的软质材料,会发生霉变或者腐烂,造成微生物超标,发出难闻的气味。

    三听声音。生锈、劣质弹簧,不只弹性差,在挤压下往往还会发出嘎吱嘎吱的声音。

    四查报告。消费者在购买前,应当查阅其检测报告和说明书,了解品牌产地、国家认证资质等,熟悉产品特性才能更好地了解床垫质量。如果检测报告没有相应的甲醛污染和填充材料的检测数据,或者说明书都说不清楚这些问题,肯定是有问题的床垫。

    五要试躺。八益床垫厂厂长龚国建指出,消费者购买床垫应当“试躺”片刻,切身去感受床垫的软硬程度,最好是软硬适中。

    5月1日 中国广播网 中建地产被指捂盘惜售 拖两年不开盘价格随便涨

    据经济之声《天下公司》报道,有媒体报道,中建地产在北京多个在售项目涉嫌捂盘。尤其是中建地产在北京的中建国际城、国际港等项目都存在销售迟滞、涨价等问题。位于北京大兴区的中建国际港项目,是2009年12月拿地,项目一共41万平米的销售面积,却只在2011年5月象征性地销售两栋楼,大约5万平米,此后至今整整两年都没有再开盘。

    有购房者向记者抱怨,这个项目等了两年,开发商却拖了两年还没开盘,眼看房价一路上涨,想换别的项目,也买不起了。而位于北京顺义的中建国际城项目,开盘时间更是一拖再拖,长达半年之久,房价从原来预计的13000元每平方米一路飙升到19000元每平方米,半年涨幅近五成。

    为此记者拨通了中建地产几个在售项目的楼盘电话,但都没有得到回应。据记者了解,中建国际港项目,虽然预定是6月开盘,但目前还没有拿到预售证,开盘时间还不能确定。记者辗转联系到中建地产母公司中国建筑的董秘孟庆禹。孟庆禹的答复十分简洁,没有所谓的捂盘惜售。

    据记者了解,自2012年9月至今,中建国际城项目售价从13000元每平方米涨到19000元每平方米,每平米高出周边房价均价4000元。有购房者抱怨,开发商坐地起价,价格随便涨;交房日期也从2014年6月之前推迟到2014年底。

    还有购房者认为,开发商忽悠他们一趟趟的办卡,再办卡,甚至还要交5万元的意向金。可一开盘就告诉购房者号都摇完了。4月14日中建国际城开盘当天,项目一期550套房源全部售完。一位购房者说,中建国际城的摇号并不公开。

    为防止开发商捂盘惜售,2010年2月底开始实施的“京十一条”明确规定,取得预售许可证后,开发商必须在三天内一次性公开全部房源。房地产专家韩世同认为,对"捂盘惜售"的概念模糊导致地产商有恃无恐。

    除了中建国际城,中建地产在大兴和通州的项目中建国际港、中建红杉溪谷同样涉嫌捂盘。据了解,大兴中建国际港今年6月底将开盘3号楼和7号楼两栋楼,均价为22000元到24000元每平方米。

    5月2日 北京晚报 金地格林格林再次涉嫌违规排号 与嫌恶设施为邻

    近日,记者来到位于通州的金地格林格林售楼处,看到一块十分醒目的“不利因素提示牌”,上面列举了十多条可能会对业主居住产生影响的不利因素。然而,金地格林格林所公示出来的“不利因素”并不全面,如对于项目周围存在的高压线、航道等最为关键的不利因素,却只字未提。

    今年4月开始,链家地产公布了购房人高度敏感的六类“嫌恶设施”, 这六类“嫌恶设施”包括高压线塔、加油站、工厂、飞机场、垃圾焚烧填埋场等。

    如果按照这个标准,被多个高压线塔环绕、大门正对着加油站、楼顶上就是飞机航道的金地格林格林,所存在的“嫌恶”因素实在不少,但在“不利因素提示牌”中却见不到丝毫提及。

    不过,当记者询问该项目周边是否存在这些问题时,销售人员很坦率地承认,对于周围存在高压线、飞机航道等事实并不隐瞒;但同时也表示不知今后能否有所改善。

    “这里的房子不愁卖,所以他们也不怕消费者在意这些,现在就这么不在乎,将来还指望他们会去解决和改善这些问题吗?” 购房人刘先生说。

    “我们架设的高压电塔的电磁辐射污染都在国家安全标准的范围之内,对健康影响可以忽略,但不能说小区就没有电磁辐射。总的来说,居所附近有线塔与没有线塔,其电磁辐射程度还是有所不同的。”电力行业内部人士告诉记者。

    另一个可能令未来的业主感到不便的是小区商业配套严重缺乏。目前仅项目南侧的翠福园、西潞园有一些社区商业,而金地格林格林本身的商业规划只有不到7000平方米。同时,项目所宣传的乘坐地铁“30分钟抵达CBD”的说法,也有些言过其实。

    4月25日,记者来到金地格林格林售楼处,销售人员热情地表示:“今天可以先做个免费的意向登记,开盘前我们会电话通知排号和摇号时间。”不过,市住建委网站显示,金地格林格林尚未取得第二次开盘的预售许可证。

    据了解,金地格林格林去年底被市住建委通报批评的原因,就是在尚未取得预售许可之前进行了排号,涉嫌违反了“未取得预售许可证之前,不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

    虽然销售人员强调排号是免费的,但一位业内人士告诉记者:“只要是没有拿到预售证,任何形式的排号,都有违规之嫌。”

    5月3日 中国新闻网 4月房价涨幅回落 业内:一线城市房价涨势难扭转

    据中国指数研究院发布的百城房价指数显示,2013年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%。房价自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.06个百分点,其中76个城市房价环比上涨,24个城市环比下跌。与上月相比,4月房价环比下跌的城市个数增加8个。

    据了解,3月份百城房价环比上涨1.06%,此次百城房价环比涨幅缩小0.06%。为此,亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示,百城房价涨幅回落,显示出“国五条”开始收效,一些需求不振、供过于求的城市,房价泡沫正在破灭。虽然对房价的影响幅度并不大,但回落趋势已经形成。

    另一方面,据相关机构的统计数据显示,刚刚过去的4月份,北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%;截止4月27日,4月份上海商品住宅新增供应面积80.52万平方米,环比上月下降将近四成。受新政影响,一些城市楼市成交量下滑明显。

    然而,值得注意的是,北京、上海等十大城市房价并未出现下滑。据百城房价报告数据显示,北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米,环比上月上涨1.31%,与上年同期相比上涨7.89%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为6967元/平方米,环比上月上涨1.09%。

    对此,郭毅认为:“新政对不同城市的影响不一样,对一些本就供大于求的三、四线城市,国五条会加速其市场下行的速度,而对于北上广等需求旺盛,特别是以刚性需求为主的城市来说,国五条只能暂缓房价上涨的幅度,但难以扭转房价涨势。”

    中原地产市场研究部总监张大伟表示,“从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。同时,2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因,这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年信贷政策不收紧,房价很可能会继续上涨。”

    4月30日 广州日报 五一期间二手楼成交平淡 一手楼折扣少主推大户型

    “五一”小黄金周楼市大战29日正式开打,在“新国五条”楼市调控政策之下,不但二手楼市的成交量暂时未见起色,就连一手楼市也呈现以观望为主的态势。不少开发商仅开放了样板房,储客留待后市。不过,也有楼盘抓住时机,推出一年分期交齐首付的方法,吸引买家入市。

    记者走访发现,目前广州楼市大户型供过于求,大户型成为积极推货的主力军。芳村片区的某楼盘29日也推出了以大户型单位为主的产品。由于楼盘规划时为小户型单位为主,开售后改为大户型单位为主,所以不少单位都是要一房搭配两个房产证销售。

    值得一提的是,有的楼盘为了规避近期房管部门出台的“限价令”而选择“裸卖”,毛坯均价也要13700元/平方米左右,如果加上装修合同规定的3000元/平方米左右的价格,实际均价要比报价高很多。

    4月是广州国五条细则出台后的首月,20%的二手房交易个税、增城和从化限购与否均悬而未决,广州的各大楼盘仍持观望态度,未见推新货数量有涨。

    有楼盘采取“裸卖”政策降价,价格从28000元/平方米跌至20000元/平方米,最高跌幅达到28.6%。不过,大多数楼盘则依然维持报价稳定甚至略有上调。

    广东省房协新闻发言人、秘书长王韶表示,当前房屋销售市场上刚性需求依然旺盛,销售量仍处于高位;企业销售回笼资金较为顺畅。随着中央政府加大对地方稳定房价工作的问责力度,地方政府相关部门可能进一步加大对住房售价的指导,调控政策仍有加码空间,企业要避免盲目乐观,在营销策略上应慎重定价。

   


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