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SOHO中国的土地焦虑:时隔两年重启拿地模式

2019-05-14

    近日,有消息传出,SOHO中国有意参与上海长宁区一块商办用地的竞拍。《每日经济新闻》记者从上海市规划和国土资源管理局网站上看到,该地块总出让面积为16558.3平方米,容积率为6.37,起始总价为21.5亿元,起始楼板价为20384元/平方米,系商办用地。

    由于处于黄金地段,该地块一经挂出,便吸引了80余家房企领取申请书。消息人士透露,包括SOHO中国、古北集团、北京西澳在内的多家企业,已缴纳定金。

    “一改过去借收购来获得项目的做法,主动拿地,对于专注上海市场的SOHO中国来说,激进型的拿地策略锋芒毕露,这其中自然会面临各种挑战。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

    自2009年8月首次进入上海市场之后,SOHO中国便迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路以及徐家汇等七个黄金商业区的布局。

    “SOHO中国在古北拿地计划,符合其在上海的区位定位及相关项目联动等要求的。其拿地渴求程度是相当明显的。”严跃进表示。

    虽然潘石屹一直强调公司的发展重点是集中在上海和北京,但其不断在上海投资以及北京市场的沉寂多时,似乎亦能体现北京市场对于转型中的SOHO中国来说,已经进入到瓶颈阶段。

    “北京目前的整体销售进入到了收尾阶段。”一位前SOHO中国高管告诉记者,接下来北京公司的销售人员将会转到租务部,这也意味着,北京的销售工作彻底画上了句号。

    而其准备参与竞拍的这块土地,其超过2万元/平方米的起拍楼板价也创下了长宁区商办用地市场的历史新高。

    “大虹桥经济圈的古北地区,未来土地稀缺性将继续凸显,加上附近丰富的商业资源、基础设施等,都将催热该地区的土地市场。”严跃进指出。

    然而对于SOHO中国的此次出手,并不被业界所看好。据悉,一同参与竞拍的古北集团,系中华企业(600675,SH)旗下子公司,负责规划并实施136.6公顷古北新区的开发建设,开发模式为一级土地开发。

    “从目前的竞争对手来看,最后胜出的变数太多。比如说竞争方古北集团,其在资源获取、政企关系上都占有更多优势,加上业务重点就在古北板块。”严跃进表示。

    “房子卖完之后,靠什么来赚钱?从整个销售完结到项目产生丰厚的租金回报,这期间还有很长的一段路要走。”上述前SOHO人士向记者坦言,对于SOHO中国来说,转型是不可逆的,但转不成功,也就不能再回头了。

    作为定位于中国最大的甲级写字楼开发商,潘石屹的视线一直就只锁定在北京、上海这两个城市的核心区域,然而,在寸土寸金的CBD或陆家嘴,获取新的土地对于老潘来说显然已经十分吃力。

    作为已经真正意义上算是持有经营的前门SOHO项目,《每日经济新闻》记者在走访中看到,两侧近140多个店铺中,有近二、三十个处于休业状态,而此前入驻的九龙斋、美特斯邦威、王麻子、李宁等等商家已不见踪影。

    同时,从SOHO中国官网可以看到,关于前门SOHO的租赁信息共有122条。此外,作为自持的银河SOHO,也还有300多条出租信息。

    在此前接受《每日经济新闻》记者采访时,潘石屹也表示,由于周边还没有建立起比较方便的停车场,所以前门SOHO的客流几乎都是由观光客组成,缺乏持续的购买力。

    “但对于投资者来说,看重的更多的是企业资产的升值,包括融资也如此。”前SOHO中国人士说道,即使困难重重,SOHO中国的转型也是必须要走的路。每日经济新闻

   


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